Крымская строительная отрасль угодила в идеальный шторм

Крым с надеждой ждет решения по льготной ипотеке со ставкой 6% годовых, которая должна реанимировать строительную отрасль и не допустить роста безработицы в регионе.

По крайней мере, на это рассчитывают в руководстве Крыма и Севастополя, предлагая запустить такой механизм уже с 1 ноября, передает корреспондент «ПолитНавигатора».

Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы YouTube и Max.
Для подписки на уведомления в баузере нажмите здесь.

Инициативу губернатор Севастополя Михаил Развожаев озвучил в Совфеде при обсуждении проекта бюджета. Суть в том, чтобы применить к Крыму механизм льготной ипотеки, который сейчас действует в регионах Новороссии и Донбасса, только не под 2%, а под 6% годовых.

По замыслу, льготный период для оформления кредитов должен длиться полгода, а срок полного погашения — 15 лет.

По словам Развожаева, из-за логистических и экономических сложностей новостройки не раскупаются.

Минфин РФ готов запустить такую программу со следующего года, опираясь на остатки средств в действующей программе развития Крыма и Севастополя: далеко не все проекты удалось реализовать, и деньги остались в казне. По словам председателя Госсовета Крыма Владимира Константинова, на предприятиях региона готовятся к сокращениям — нет заказов, и платить сотрудникам, соответственно, нечем.

«Этот процесс в начальной стадии. Многие люди еще не знают, насколько это надолго, не регистрируются как безработные. Там много чего ещё не происходит, точная картина непонятна. Более-менее она прояснится к концу декабря. Надеемся, что к этому времени потуги на восстановление работы экономики нашего полуострова дадут результат», — подчеркнул Константинов.

Еще весной глава парламента говорил о 10-процентном падении в строительной отрасли из-за изменения условий ипотеки. Тогда выпадающие доходы рассчитывали компенсировать туристическим сезоном, но расчет не оправдался: сезон худший в новой истории, и курортная отрасль сама нуждается в дотациях. Дотировать строительство решено за счет депозитов крымчан.

«На Совете Федерации было обозначено и дано поручение по шестипроцентной ипотеке. Очень надеемся на это, потому что пятикратный объем падения в строительной отрасли…

Для строительной отрасли очень важно сдвинуть рынок: сегодня на депозитах у крымчан более 350 млрд руб., то есть деньги у людей есть. Но рынок недвижимости замер — людей останавливает  страх, они боятся вкладывать свои средства. Поэтому строительная отрасль нуждается в поддержке — это десятки тысяч работающих. Если потеряем эту отрасль, мы получим проблемы в экономике, которые восполнить нечем», — убежден Константинов.

Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев уточняет: речь идет только о покупке жилой недвижимости, а не апартаментов или юнитов в апарт-отелях.

«Это некое окно возможностей, когда государство субсидирует ставку для обычных домохозяйств: люди давно хотели купить жилье, но не попадали, например, под семейную ипотеку. Надо учитывать, что срок льготной ипотеки под 6% планируется 15 лет, соответственно, ежемесячный платеж выше.

Поэтому, если есть какие-то накопления, приобретение недвижимости — лучший способ сохранить свои деньги. Недвижимость в Крыму в любом случае будет дорожать», — уверен эксперт.

Он предположил, что льготная ставка может распространиться только на уже готовые объекты или те, которые будут построены до конкретной даты. Что касается сроков действия программы, вероятно, они будут продлены: только на оформление сделки по ипотеке уходит 2–3 месяца.

Возможно, льготная ставка будет иметь региональную привязку, и воспользоваться ею смогут только зарегистрированные в Крыму и Севастополе. Конкретные параметры будут известны после утверждения проекта бюджета на 2027 год.

Добавим, что спад на рынке жилой недвижимости произошел неравномерно: 45–55% — в Алуште, Саках и Судаке, тогда как средний показатель в регионе — минус 13% к прошлому году.

Самый заметный спад — в продажах апартаментов в Крыму и Севастополе, они сократились на 40%. При этом стоимость квадратного метра не падает, а даже растет: средняя в регионе составляет 170–200 тыс. руб., в Симферополе — 250 тыс. руб., в Ялте — 450 тыс. руб.